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        实探河埒口纯新盘 康桥府12日首开宽宅院墅

        2019-01-12 07:00:00|来源:乐居
        摘要| 滨湖区河埒口板块时隔5年之久2018年仅2幅地块出让,其中康桥府作为新晋项目也受到了无锡市场的关注。


        拿地情况

        ??2018已然结束,整个?#24247;?#20135;市场的各种大戏频频上演,让人目不暇接,而无锡楼市可谓是跌宕起伏。政策严控下,2018年全年无锡商品住宅成交量与成交价双双上涨;虽然2018年下半年无锡土地市场降温明显、成交均价下降,但还是留下了不少精品为大家所期盼。

        康桥府12日首开宽宅院墅康桥府12日首开宽宅院墅

        ??滨湖区河埒口板块时隔5年之久2018年仅2幅地块出让,其中原财政局地块也理所当然地受到了各家房企的关注。最终,2018年4月26日,经过1个多小时的鏖战,康桥地产拿下滨湖区原财政局地块(XDG-2017-32号地块),总价160000万元,楼面价15729.34元/㎡,溢价28.00%,案名定为康桥府。在项目拿证开盘之际,乐居编辑实地探盘为大家带来详尽的项目解析。


        板块发展

        ??说到河埒口板块,不同于太湖新城的“新?#20445;?#22905;处处蕴藏着老无锡的味道。而周边新房量“少”、价?#26696;摺?#24050;成为了板块内新房市场的特性,中城誉品仅剩10余套现房在售、华润悦府仅剩1栋超高层推售,除此以外再无其他。


        道路交通

        ??“老无锡”也顺带着为整个区域板块提供了更为?#38469;?#30340;配?#20303;?a href="http://house.leju.com/wx145195/" class="redlink" style="white-space: normal;">康桥府位于滨湖区梁溪路与青祁路交叉口东南侧,两个均为主干道,尤其针对青祁路高架,开发商后期将会出资购买隔音板以减少噪音对业主的影响。由售楼处向东北行至梁溪路地铁2号线1号出口,距离不足500米;项目500米范围内就有5个公交站台、超20条公交线路;自驾出行可便捷抵达青祁路高架,交通十?#30452;?#21033;。

        康桥府12日首开宽宅院墅康桥府12日首开宽宅院墅

        康桥府12日首开宽宅院墅

        项目位置及周边配套


        商业配套

        ??与中城誉品仅一路之隔、与滨湖万达广场也仅相隔青祁路。由万达广场向南步行500米左右?#35789;?#22823;润发购物超市,此商圈的商业配套可以说十?#22336;?#23500;了。除此之外,金融银行的布局也是较为齐全的,距离项目1000米范围内囊括了建设银?#23567;?#24037;商银?#23567;?#20132;通银?#23567;?#20892;业银?#23567;?#20852;业银行等多家商业银行,分?#21152;?#39033;目周边足?#26376;?#36275;住户日常需求。

        康桥府12日首开宽宅院墅万达影城

        康桥府12日首开宽宅院墅万达广场


        休?#20449;?#22871;

        ??都说无锡人是十分享受生活的,作为骨灰级的老城区,河埒口怎能没?#34892;?#38386;娱乐的去处。与万达广场仅相隔梁溪路的河埒文化广场?#24615;?#30528;区级文化、休?#23567;?#23089;乐的发展,近年来文昌轩因深厚的文化底蕴也吸引着众多目光。滨湖作为无锡主要景区的集中地,较为丰富的。项目西北方向有无锡动物园、东北方向有锡惠公园、惠山国家森林位于项目北侧偏西,作为“江南第一山”也吸引了不少游客和当地居民。

        康桥府12日首开宽宅院墅金融银?#20449;?#22871;

        康桥府12日首开宽宅院墅江南大学附属医院即无锡第四人民医院


        康桥集团+规划

        ??回归到项目本身,康桥集团作为中国百强房企,目前已有16年的发展历史,累计开发项目40余个,在全国布局5大城市群。此次首进无锡打造河埒口核心的宽宅院墅。项目总占地4万平米,总建筑面积10万平米,共规划有6?#26696;?#23618;以及9栋叠墅,约671套房源,其中叠墅约128?#20303;?#36710;位物业起用康桥集团自身的物业。

        康桥府12日首开宽宅院墅康桥在全国布局


        新拿预售

        ??据悉,无锡市住房?#32479;?#20065;建设局网站1月10日公示康桥府的首张预售证,康悦熙园2#、3#、4#、6#、7#、8#商品房已于1月9日获得预售许可证(2019)预销准字第003号,上市预售建筑面积为15611.69平方米,为住宅类型。

        康桥府12日首开宽宅院墅康桥府预售证


        即将开售

        ??置业顾问坦言,此?#20301;?#24471;预售证的康桥府2、3、4、6、7、8号楼叠加别墅,总高6层,其中3、4、7、8号楼各为2个单元,一梯两户,各12户;2、6号楼各为3个单元,一梯两户,各18户;总共84?#20303;?#32780;项目计划?#23616;?#20845;(1月12日)首开3、4、7、8号楼叠加别墅,计划推出48套房源,总价约500-800万/?#20303;?#25454;了解,项目自11月底12月初开始验资,近1个月来蓄客情况超预期,另外两栋楼西单元或将加推,具体开盘情况待定。

        康桥府12日首开宽宅院墅康桥府规划图


        中叠户型点评

        ??即将首开的叠墅产品在整个河埒口市场上是即为少见的,?#20063;?#35828;板块内新房产品稀缺,别墅产品更是少之又少。据了解,此次推售的毛坯叠墅总高6层,上叠(5-6层)和中叠(3-4层)建面约156平米,另外赠送露台、挑空层或花园;下叠(负1-2层)建面约240平?#20303;?/p>

        ??中叠,萃庭建面约156㎡,四室两厅三卫,赠送20㎡的小花园、14㎡的露台、15-20㎡的挑空层。

        ??3F一室两厅一厨一卫设计,南向卧室位于户型东侧,私密性较?#36873;?#39184;厅、客厅横厅设计,衔接南向观景双阳台。携带北向约20㎡小花园,较为舒?#39318;?#22312;。

        康桥府12日首开宽宅院墅中叠3F户型图

        ??4F三室两卫设计,南向主卧位于户型西侧,带独立卫浴、步入式衣帽间,卫浴干湿分离;中间多变?#21344;洌?#21487;做卧室、书房、会客厅、收藏?#19994;齲?#21487;自由创造;东侧次卧设计也带有独立衣橱,北侧设置了小收藏?#21344;洹?#25972;个户型南北通?#28014;?#36827;光较足,舒适度较高。

        康桥府12日首开宽宅院墅中叠4F户型图

        ??

        总结

        在河埒口稀缺低调打造别墅住区,这对客户群体也是一种选择。?#35789;?#26159;将于后期开售的高层户型115-168㎡,也多以改善大户型为主。有考虑区域内的改善房可以关注下1月12日的开盘价格。

        ?#35753;?#23548;购

        ?#35753;?#35780;测

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